Москва, 1-й Щемиловский пер. д. 16
+74956461157
14.05.2018

Ипотека на вторичное жилье.

Ипотека на вторичное жилье.

   Для начала разберемся в терминах, вторичное жилье – жилье, находящееся в чьей-то собственности, будь то частной или государственной.
Многие люди рано или поздно встают перед выбором: купить квартиру или продолжать его снимать дальше. Дело в том, что за несколько лет съема набегают....

достаточно крупные суммы, которые в перспективе могли бы пойти на первичный взнос ипотеки. Однако такая математика проста лишь на бумаге и нужно разобраться в особенностях покупки вторичного жилья.

Так как процент ипотеки на вторичное жилье высок для заемщиков от 25 до 35 лет, возьмем для примера молодую семью.
Стоимость подобного жилья, как правило, значительно выше, чем стоимость аналогичного в новостройках. Это связано с отсутствием рисков при строительстве и легко компенсируется более низкими процентными ставками по ипотеке. Кроме всего прочего банки более охотно идут на встречу при оформлении ипотеки на вторичное жилье, в отличие от первичного.

В настоящее время новостройки застраиваются в экономически выгодных местах, а вторичное жилье в свою очередь может оказаться и в пригороде и не иметь достаточно развитой инфраструктуры вокруг. 
Пожалуй, основной плюс вторичного жилья - им можно пользоваться сразу, не ожидая конца строительства. 

План приобретения вторичного жилья:
1. Проанализируйте ипотечные программы в различных банках и определите самые выгодные условия именно для вашего случая.
2. Оформите необходимые документы по перечню, предоставленному банком.
3. Подайте заявку на ипотеку непосредственно в банке или в интернете.
4. Подождите решение от банка. Обработка заявки, как правило, занимает до пяти дней.
5. При положительном ответе, станет известна одобренная сумма. В течение 30 дней необходимо найти подходящее жилье и получить весь перечень документов на квартиру.
6. Снова обращаетесь в банк и оформляете договор.

 

После подписания договора следует обратиться в Росреестр и МФЦ для дальнейшего получения необходимых документов.

После получения всех документов банк должен перепроверить их наличие и правильность их оформления. 
Проводится ипотечная сделка в ходе которой вы окончательно получаете квартиру.

Общие требования к заемщику:
1. Возраст 21-65 лет 
2. Гражданство РФ
3. Наличие постоянной регистрации
4. Стаж работы от 6 месяцев и наличие постоянного достаточного дохода
5. Наличие первого взноса для покупки жилья, от 20% от всей суммы

Кроме требований к заемщику проверяют и будущее жилье. Специалист должен оценить общее состояние объекта и предоставить результаты сотрудникам банка. 
В дальнейшем собственник может получить снижение ипотечной ставки. Для этого можно заключить договор страхования титула, недвижимости или жизни собственника. При наличии материнского капитала возможно досрочное погашение суммы долга. Кроме всего прочего не забывайте ежегодно проводить вычет по процентам ипотечного займа и также налоговый вычет.

Покупка жилья в ипотеку – это доступный и удобный способ приобретения имущества при недостатке средств.

На сегодняшний день значительная часть населения России знает, что такое ипотечный кредит не понаслышке. Для большинства граждан это наиболее приемлемый, а подчас и единственный способ улучшения своих жилищных условий. Конечно, есть и такая категория лиц, которые с осторожностью относятся к данному способу покупки жилья из-за длительного срока предоставления кредита и невозможностью предсказать свои способности его оплаты на столь длительный срок.


1. Прибегать к ипотеке или нет?

 


Некоторые семьи копят денежные средства на покупку жилья самостоятельно, не прибегая к кредитованию, но, учитывая современную экономику, сделать это практически невозможно. Объясняется это постоянным ростом стоимости жилой площади. Поэтому все же большинство семей склоняются к оформлению ипотечного кредитования.

 


2. «Досье заёмщика», причины тёмных пятен и как их избежать.

 


Тёмные пятна в кредитной репутации заёмщика возникают по причине неисполнения им каких-либо взятых на себя ранее кредитных обязательств. Независимо от обстоятельств неоплаты или несвоевременной оплаты кредитного долга: нежелания или невозможности в силу сложившихся в жизни обстоятельств произвести необходимый платёж, это тёмным пятном отражается на его кредитной истории и является в большинстве случаев причиной отказа при последующем обращении заявителя в кредитные организации.

 


Есть несколько способов, чтобы своевременно избежать такой ситуации и защитить свою репутацию. При наличии серьёзной болезни или оснований предполагать, что здоровье может значительно ухудшиться в период наличия у него обязательства, заёмщик может застраховать своё здоровье при оформлении кредита и получить полис. И в случае неуплаты очередного платежа в связи с серьёзным заболеванием, платежи за него будут вноситься страховой фирмой.

 


Ещё один способ применим при возникновении неожиданных обстоятельств, влияющих на способность внесения своевременной оплаты кредитного долга: рождение ребёнка, увольнение с работы, состояние здоровья при отсутствии полиса страхования, другие обстоятельства, свидетельствующие о возникновении временных финансовых трудностей. Документальное подтверждение обязательно. В данном случае заявитель может обратиться в банк, выдавший кредит, с заявлением о получении отсрочки платежа, предоставлении так называемых кредитных каникул. При его предоставлении, заёмщику будет предоставлено право выплачивать в этот период времени только проценты по кредиту или только обязательный платёж.

 


3. Реальность оформления ипотеки с испорченной репутацией заёмщика.

 


Существует мнение, что воспользоваться ипотечным займом для осуществления покупки жилья при наличии испорченной репутации заёмщика невозможно. Но нет, это все же возможно сделать у ряда определённых кредиторов, правда, при ужесточении условий, касающихся в частности наличия повышенных процентов ставок или необходимости дополнительного предоставления залога (ликвидного залогового имущества).

 


Можно обойтись без этого, если оформить ипотечный займ под поручительство платёжеспособного лица с чистой кредитной историей. Также предварительно можно воспользоваться способом очищения своей репутации путём взятия нескольких небольших кредитов и своевременным их погашением.

 

   

    Комментарии
    01.08.2019 в 19:58
    kreditprosto:Re: Ипотека на вторичное жилье.01.08.2019 в 19:58
    01.08.2019 в 19:58
    Кредитование семей молодых людей по федеральной программе
    Со стороны государства обеспечение недвижимостью молодых семей происходит по государственной специальной программе «Жилище».

    Данная программа имеет подпрограмму, именуемую как «Обеспечение жильем молодых семей». Чтобы участвовать в этой программе, необходимо находиться в очереди на изменение в лучшую сторону жилищных условий.

    Еще одним важным условием является возраст — программа распространена на те семьи, где супругам меньше 35 лет.






    Условия выделения средств
    По подпрограмме выделяются денежные средства. Причем размер таких средств федеральным центром в точной сумме не назначен. Он назначается исходя от цены недвижимости в регионе.

    Квартира в ипотеку для недавно созданной семьи может быть предоставлена на условиях:

    государство возмещает 30% от цены жилья, если в семье нет детей. При появлении в семье малыша на каждого дополнительно приплюсовываются 5%;
    семья берет на недостающую сумму займ в финансовом учреждении, которое выдает ипотеку на недвижимость молодым семьям. Льготная ипотека в данном случае получается за счет предоставляемых от государства субсидий.

    ипотека недавно созданной семье.



    Для того чтобы стать участником государственной программы поддержки молодых семей необходимо числится в очереди на изменение существующих жилищных условий.

    Как можно потратить средства
    В случае получения субсидии от государства ее можно использовать на:

    1. Покупку недвижимости на рынке использованного жилья;

    2. Покупку квартиры на начальном этапе строительства;

    3. Постройку собственного жилья.

    Полученную субсидию можно потратить на выплату первоначального взноса или последнего платежа, если молодые люди, создав семью, стали участниками жилищно-накопительного кооператива.

    После того как молодые люди определились с тем, какое жилье будет приобретено, необходимо собрать требуемые документы и обратиться в финансовое учреждение за ипотекой. Документы, которые молодая семья отдает в банк, должны подтверждать доход, который имеет эта семья.

    Проблемы, которые могут возникнуть
    Часто банки неохотно работают с недавно созданными молодыми семьями. Мотивами отказа могут быть: служба в армии молодого человека и уход в отпуск по уходу за ребенком молодой мамы. Все эти обстоятельства значительно сокращают доход семьи.

    Поэтому, перед тем как брать ипотеку, лучше всего ознакомится со списком банков, которые работают по предоставлению кредитов для молодых людей.

    Банки, работающие по специальной системе кредитования молодых людей, обычно предоставляют ипотеку под более низкие проценты, чем другие финансовые учреждения.

    Важно изучить условия кредитования и понять, является ли это действительно выгодным молодой семье предложением или это просто коммерческий ход для привлечения большего количества клиентов.
    01.08.2019 в 19:54
    kreditprosto:Re: Ипотека на вторичное жилье.01.08.2019 в 19:54
    01.08.2019 в 19:54
    Премьер-министр России Дмитрий Медведев поддержал инициативу правительства установить льготную ставку по ипотеке для жителей Дальнего Востока. Ипотечный кредит по ставке 2% годовых может быть установлен для индивидуального строительства жилья, пишет РИА Новости.

    С инициативой субсидировать ипотечную ставку для жителей Дальнего Востока выступил курирующий регион вице-премьер Юрий Трутнев. Медведев поддержал идею и заявил, что 2% – весьма гуманная ставка.

    «Если такую ипотеку удастся предложить людям, то это, конечно, будет очень здорово», – цитирует издание премьера.

    Ранее Минвостокразвития России уже выделило 15 млрд рублей на льготную ипотеку для жителей Дальнего Востока.
    21.05.2018 в 07:11
    abba-trans.com:Автобусы на заказ москва дешево21.05.2018 в 07:11
    21.05.2018 в 07:11
    Автобусы на заказ москва дешево
    Добавить комментарий
    Необходимо согласие на обработку персональных данных